2023最新各大银行房贷利率?怎么计算?
2023最新各大银行房贷利率
注:每一个市或者每一个地区的利率可能会有所差别，sojson提供的是普遍的贷款利率，具体的利率咨询当地的政策。
1、中国工商银行
首付款利息：5.79%;
二套住房贷款的利息：6.13%;
在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。
2、成都银行
首付款利息：5.73%;
二套住房贷款的利息：5.88%;
在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
3、建设银行
首付款利息：5.78%;
二套住房贷款的利息：5.88%;
在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。
4、邮政储蓄银行
首付款利息：5.78%;
二套住房贷款的利息：5.98%;
在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
5、中国银行
首付款利息：5.78%;
二套住房贷款的利息：6.075%;
在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。
6、中信证券股份有限公司
首付款利息：5.78%;
二套住房贷款利率：6.02%;
在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。
7、招商集团
第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;
二套住房贷款的利息：5.98%;
在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。
8、农业银行
首付款利息：5.88%;
二套住房贷款的利息：6.32%;
在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。
如何计算房贷
计算房贷很简单。只要记住你贷款的利率和贷款方式，然后使用“房贷计算器”就能算出你每个月的利息已经总利息以及月供
贷款买房该注意什么
1、量力而行
很多人在贷款买房的时候认为贷款额度只要足够就可以买房，但是没有考虑到以后的压力问题，因为贷款额度高，每个月都要支付高昂的利息，给后面的日常生活会造成很大的压力。所以贷款买房一定要慎重的考虑。
2、提前准备好材料
贷款买房是需要提前准备很多材料的，在贷款买房之前，就需要把这些材料准备好，需要的材料有“身份证复印件”，“收入证明”，“银行卡流水”，“社保”等一些相关的材料才行，如果贷款人之前有过逾期或者不良的记录的话，要先消除这些记录或者开具证明才可以噢！
3、提供真实的资料
贷款人的资料一定要真实，如果被查出有虚假信息，后果会相当的严重，可能会造成违法，情况比较轻的话会影响到银行的审查，这就会造成不能贷款，甚至要承担预售违约责任且支付违约费。
4、提前搞清楚还款方式
贷款的方式一般分为等额贷款和等额本金，其中的等额本金的利息会少，但是每个月的还款压力比较大，尤其是前期，等额本息的利息就会高一点，但是还款压力会小很多。
5、贷款之前不要用公积金
我们在申请贷款之前如果用了公积金，贷款的时候贷款的余额就会清0，额度也会清0，这样会造成不能使用公积金贷款。
提前还房贷要注意的地方
1、提前还款必须要到贷款的银行去办理，咨询前台具体的操作流程和相关的规定。
2、每一个银行的手续都不同，要提前问清楚，要准备一些什么材料，比如身份证，相关合同，收押房产证文件以及代扣还款委托书等银行的房贷手续资料。
3、如果你只是偿还部分贷款，每次都要提前偿还数额要求不少于一万元或者以万元为整的数额。
4、等额本息或者等额本金的还款方式提前还款是不需要支付违约金的，只有以固定利率的还款方式提前还款才需要违约金。(一般来说，还满一年或者两年之后提前还款都是不需要违约金的)
5、当你在提前还清贷款之后，不要忘记了去保险公司等部门退保，贷款人可以携带保险单正本和提前结清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
6、不要忘记注销抵押，贷款人办理注销的时候需要在银行领取退还的抵押权证明书，然后去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(这里需要注意不要跨区办理)。最后附上购房合同和产权证办理抵押注销。
7、借款人本人需要携带身份证、借款合同以及相关证件到所借款的银行提交"提前还款申请表"。然后到柜台存入提前还款的款项才能办理提前还款的相关手续。
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