2023年最新商贷利率，房贷商贷利率最新调整

一、商业房贷利率

1、首套利率

(1)、按照时间的规则，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整必须是相应期限贷款市场报价利率LPR减少20个基点。

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

(2)、根据现在的规定，新建商品房销售价格同比连续3个月下降的城市，可以自主决定阶段性维持、下调利率或者取消首套住房贷款利率。

举例:2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%

全国范围内首套房商业房贷利率：全国部分地区首套房贷利率下限低于4%，最低的已经降至3.6%。

2、二套房利率

(1)、目前规定二套房利率不得低于增加60个基点。

(2)、全国范围内二套房商业房贷利率：参考2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期-5年期房贷利率最低为4.15%，5年期以上房贷利率最低为4.8%。

二、公积金贷款利率

1、首套房利率

(1)、5年以下（含5年）利率为2.6%

(2)、5年以上利率为3.1%

2、二套房利率

(1)、5年以下（含5年）利率不低于3.025%

(2)、5年以上利率不低于3.575%

关于2023年最新的房贷利率，我们可以看出来2023年首套商业房贷利率最低为3.6%，住房公积金贷款利率最低为3.1%；二套房商业房贷利率最低4.8%，住房公积金贷款利率最低为3.575%。